Comprar, vender ou arrendar um imóvel envolve várias etapas e documentação. Uma dessas exigências é o certificado energético, um documento obrigatório em diversas situações. Mas o que realmente significa ter este certificado?

Aqui veremos o que é o certificado energético, quem pode emiti-lo, quando é obrigatório, como obtê-lo e quanto custa.

Este guia vai ajudar-te a entender a importância e as vantagens de ter um certificado energético atualizado.

O que é o certificado energético da habitação?

O certificado energético é um documento oficial que avalia a eficiência energética de um imóvel.

Ele classifica o imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), ajudando a identificar o consumo energético e a pegada ambiental do espaço.

Este certificado é essencial para quem deseja entender o nível de eficiência do seu imóvel e também para quem cogita vender ou arrendar, visto que a sua apresentação é obrigatória em diversas transações.

Além disso, o certificado inclui recomendações de melhorias para tornar o imóvel mais eficiente, o que pode reduzir custos de energia e tornar a propriedade mais atraente.

Quem pode fazer a certificação energética?

A certificação energética deve ser realizada por peritos qualificados e certificados pela ADENE (Agência para a Energia), órgão responsável pela supervisão do Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (SCE).

Estes profissionais são os únicos autorizados a emitir o certificado energético, após uma análise criteriosa dos aspetos energéticos do imóvel.

O perito avalia o isolamento térmico, a qualidade das janelas, os sistemas de aquecimento e refrigeração, entre outros.

Com o certificado, o proprietário terá um diagnóstico completo da eficiência energética da sua propriedade e as possíveis melhorias.

Quando é necessário o certificado energético?

O certificado energético é necessário em várias situações:

• Compra e venda de imóveis: qualquer imóvel que seja colocado à venda precisa de um certificado energético. Isto garante que o comprador tem acesso a informações importantes sobre o consumo energético e as necessidades de aquecimento ou refrigeração do imóvel.
• Arrendamento de imóveis: o certificado também é obrigatório quando o imóvel é disponibilizado para arrendamento, permitindo que o inquilino tenha uma noção exata dos custos de energia.
• Renovação de edifícios: em casos de obras de reabilitação que aumentem a área útil do imóvel em mais de 25%, também é necessário emitir um novo certificado. A intenção é que o novo espaço ou as melhorias sejam avaliadas em termos de eficiência energética.
• Apoio a financiamento: certas instituições financeiras exigem o certificado para avaliar a viabilidade de conceder financiamento ao imóvel. Esse requisito pode ser observado, especialmente, em créditos voltados para a habitação e eficiência energética.

Como obter o certificado energético?

Para obter o certificado energético, o primeiro passo é contactar um perito certificado pela ADENE. Este profissional agendará uma visita ao imóvel para realizar as medições e observações necessárias.

Durante a inspeção, o perito irá avaliar fatores como:

• Isolamento térmico
• Qualidade das janelas e portas
• Sistemas de aquecimento e arrefecimento

Após a análise, o perito elabora o certificado com a classificação e as recomendações de melhorias. O certificado tem uma validade de 10 anos, desde que não sejam feitas alterações significativas na estrutura ou no uso do imóvel.

Quanto custa um certificado energético?

O custo de um certificado energético pode variar bastante, dependendo do tipo de imóvel e da região. Em média, o valor situa-se entre:

• Apartamentos: 100 a 250 euros
• Moradias: 250 a 500 euros
• Grandes edifícios ou prédios comerciais: 500 euros ou mais, dependendo da dimensão e complexidade

É aconselhável comparar orçamentos de vários peritos para encontrar o melhor custo-benefício. Alguns profissionais podem oferecer pacotes de serviços que incluem a avaliação energética e sugestões de melhoria, o que pode ser vantajoso.

O certificado energético é mais que uma exigência legal; ele representa uma oportunidade para melhorar a eficiência e reduzir os custos do imóvel.

Seja para vender, arrendar ou até mesmo melhorar o conforto da habitação, este certificado oferece uma visão abrangente do desempenho energético da casa.

Investir no certificado pode significar poupança de energia e valorização do imóvel, contribuindo ainda para um ambiente mais sustentável.